Většina majitelů bytů má extrémně negativní vztah k nájemníkům s domácími mazlíčky. Bojí se, že kočka nebo pes situaci zkazí. Je možné se nastěhovat do pronajatého bydlení se zvířaty?
Souhlasíme
Mnoho pronajímatelů je k potenciálním nájemníkům s kočkami a psy dost skeptických. „A nejde o to, že by byli bezcitní a vůbec by neměli rádi zvířata,“ říká Natalia Gridchina, produktová manažerka společnosti Simbio. – Pro pronajímatele je ale byt stálým zdrojem příjmů, a pokud nájemníkova kočka poškrábe nábytek nebo pes roztrhne tapetu a rozkousá židle, bude muset pronajímatel následně provést opravy a koupit nový nábytek.
Jak se může člověk nastěhovat do bytu, když má psa nebo kočku, opravdu se bude muset rozloučit se svým mazlíčkem? To samozřejmě není nutné. Existují celkem loajální majitelé bytů a pokud je zpočátku přesvědčíte o důvěryhodnosti svého čtyřnohého přítele, je dost možné, že i on bude zcela legálně vpuštěn do nájemního bydlení. Řekněte nám o svém zvířeti, ukažte fotku z vašeho předchozího bydliště, vysvětlete, že pes nezůstane dlouho sám doma a „potěšte“ sousedy svými „písničkami“ a kočka má škrabadlo a hračky a nebude zasahovat do pohovky – obecně se snažte přesvědčit pronajímatele, že jeho prostory nebudou poškozeny.“
„Nejdůležitější je,“ zdůrazňuje Natalia Gridchina, „nepřivést zvíře do pronajatého bytu tajně, protože, jak se říká, všechno tajné se vždy ukáže. Znám případy, kdy lidé museli urgentně vrátit svá zvířata, protože majitel bytu přišel na nečekanou návštěvu a našel doma „ilegálního imigranta“.
„Někdy si pronajímatel vyžádá další poplatek za chov zvířat,“ říká Dmitrij Shchegelsky, prezident Petrohradské realitní komory. – Nebo třeba dlouhodobý pronájem, bydlí u vás čtyři roky, pravidelně platí, žádné reklamace, a pak se rozhodli, že si pořídí psa. Většina nebude moci odmítnout.”
„Vůně a vlna jsou to, co majitele domů děsí,“ komentuje Nikolaj Lavrov, vedoucí meziregionálního programu bydlení „Stěhování do Petrohradu“. “Ale v kategorii od 40 do 50 tisíc rublů, v komfortní třídě je situace lepší, nájemce je loajálnější.”
“Existuje také kategorie majitelů, kteří najdou alespoň někoho, dokonce i se psem nebo kočkami,” poznamenává Dmitrij Shchegelsky. – Člověku není líto, co je v bytě k dispozici, a chápe, že jeho 18 tisíc rublů. od jiných lidí to nedostane. Jednoduše proto, že zařízení není konkurenceschopné.“
Díváme se na smlouvu
Zkušený pronajímatel, zejména ten, který má realitního makléře, předepisuje ve smlouvě všechny „referenční body“: je možné v bytě kouřit, pokud zvířata, tak jaké (například pouze kočka nebo malý pes).
Kategoricky nemají rádi obrovské a vzteklé psy (kontroverzní bod: malí mají tendenci kvičet a způsobit větší škody). To je ale typické spíše pro domy se zavedenou populací obyvatel, kdy je migrace sousedů minimální. Pokud se jedná o nový rezidenční komplex, ve kterém se pronajímá velké množství bytů, není to tak kritické.
Křečci a papoušci jsou kategorie, na kterou se lidé ani neptají. “Existují exotické případy,” vzpomíná Shchegelsky. – Jednou jsem si pronajal téměř elitní chatu s bazénem. Nájemník si tedy založil konopnou plantáž, sehnal kupu hus, protože jejich trus byl potřeba, a nainstaloval lampy. Obecně po takové dodávce už nebylo možné chatu prodat. “Dobrý chlapec” udělal dům naplno.”
Škody se řeší předem, při podpisu smlouvy, pomocí kauce, která by měla pokrýt ztráty. Jeho výše je zpravidla výše nájmu za měsíc. Samozřejmě škoda může být větší, to je uvedeno i ve smlouvě, ale pak je to na soudu.
I lidé bez domácích mazlíčků mohou vážně způsobit neplechu.
Bohužel je to vlastník, kdo je nejvíce nechráněným článkem na tomto trhu. Je mnohem snazší mu způsobit škodu, než jej později kompenzovat. A sám majitel se musí velmi snažit způsobit nájemci škodu. Pokud ovšem nezohledníte podvodníky, kteří si prostě pronajímají bydlení, které není jejich vlastní. Rozdíl mezi člověkem a domácím zvířetem je tedy pouze v předvídatelnosti.
Počítání následků
Pojďme tedy vyvodit závěry. Byt s domácím mazlíčkem je docela možné pronajmout, ale připravte se na to, že po vás může být požadováno doplacení měsíčního poplatku, navýšení kauce a pokud váš milovaný mazlíček poškodí zařízení bytu, mohou vám účtovat v plném rozsahu a smlouvu ukončit.
„Jsou naprosto nezodpovědní lidé, kteří mohou vypustit zvíře na ulici, pokud přijdou o bydlení, ale nevezmou si je ani jejich psa nebo kočku do nového,“ shrnuje Natalia Gridchina.
Obecně platí, že pokud si nejste jisti, že pokud o nájemní bydlení přijdete, nebude kočku kam alespoň dočasně umístit, je lepší s pořízením zvířete počkat. Jsme přece zodpovědní za ty, které jsme si ochočili.
Trh s nájmy se dal do pohybu: sazby klesají
