Pronajali jste byt, ale nájemníci neplatí, porušují všechny smlouvy nebo úplně zmizí? Řekneme vám, co dělat a kam jít.
Nájemníci přestali platit nájem, co mám dělat? Smlouvu jsme nepodepsali.
Při pronájmu bytu musí být uzavřena dohoda – ústní dohody nemají právní sílu. Pokud na to z nějakého důvodu zapomenete, bude těžké prokázat, že máte pravdu. Ve smlouvě by měla být uvedena nejen doba pronájmu a částka, kterou dostanete, ale také všechny kontroverzní situace, které mohou nastat.
V každém případě, pokud nájemníci neplatí a odmítají se vystěhovat, zavolejte policii. Připravte si všechny dokumenty týkající se vlastnictví bytu a připravte se, že proces nebude rychlý. Nájemníky můžete vystěhovat pouze soudní cestou, ale bez dohody vám peníze nikdo nevrátí.
Je důležité, aby se: Vždy byste měli uzavřít dohodu, i když jsou nájemci vaši přátelé. Pokud ale oni sami odmítnou papíry podepsat, je to důvod k zamyšlení.
Co když dojde k dohodě, ale nájem stále neplatí?
Ve smlouvě je obvykle uvedeno datum splatnosti měsíční platby. Po jejím uplynutí můžete smlouvu ukončit. K tomu se obraťte na advokáta nebo podejte žalobu u okresního soudu, kde se byt nachází.
Další možností je kontaktovat správcovskou společnost. Jako majitel bytu můžete napsat prohlášení a požádat o odpojení bytu od komunikace. Nikdo v něm nemůže žít bez světla a vody.
Nejjednodušší je ale zkusit se domluvit s nájemníky. Obvykle se nájemníci po zmínce o soudu a policii nehádají, zvláště pokud máte sepsanou oficiální smlouvu.
Je důležité, aby se: Existují dva typy smluv – krátkodobé a dlouhodobé. V prvním případě můžete nájemníky vystěhovat, pokud nezaplatí nájem 2 měsíce. Dlouhodobá smlouva se uzavírá na dobu jednoho až pěti let. V tomto případě bude možné nájemníky vystěhovat, pokud nezaplatí nájem po dobu 6 měsíců.
Proto si musíte předem rozmyslet, zda se vyplatí okamžitě uzavřít dlouhodobou smlouvu s člověkem, o kterém nic nevíte.
Nájemníci platili, ale byt je špinavý a sousedé si stěžují na hluk.
Pokud si zpočátku nejste jisti svými nájemníky, je lepší jim nepronajímat vůbec. Nebo se dohodněte, že každý měsíc přijdete byt zkontrolovat. To je třeba zmínit hned – a také ne slovy.
Pokud je dům špinavý a sousedé si neustále stěžují na hluk, můžete smlouvu vypovědět. Pro začátek můžete od obyvatel vyžadovat písemné potvrzení, že přestanou dělat hluk a budou udržovat pořádek. A pokud vše zůstane nezměněno, obraťte se s tímto dokumentem na soud.
Nezapomeňte na písemné prohlášení, že jste obyvatele předem upozornili, jejich dobrovolný souhlas, správně vypracovanou žádost a doklady potvrzující porušení. Vzorové aplikace jsou k dispozici na právních portálech, například zde.
Nájemník poslední měsíce neplatil a zmizel. Co bych měl dělat?
A v tomto případě se budete muset obrátit na soud, opět pokud dojde k dohodě. Pokud osoba nejen zmizela, ale vzala si s sebou i nějaké věci z bytu, jedná se již o krádež a je třeba kontaktovat policii.
Jak se před takovou situací chránit? Před pronájmem bytu se ujistěte, že máte pojištěnou nejen obytnou plochu, ale i veškerý svůj majetek. A nezapomeňte na kauci – částku, kterou vezmete při nastěhování nájemníků do bytu. Bude vrácen po zaplacení posledních účtů za energie.
Mimochodem, pokud nájemníci v bytě něco rozbijí, cena věcí se také odečte ze zálohy.
