Stavební společnost “Mental-plus” provádí prodej v prvním apart-hotelu Krasnojarsk, který se staví na Vzletce. Nejde o první pokus nabídnout městu formát bytů – nebytových prostor, ale s koupelnou a kuchyní, které lze využívat k přechodnému bydlení a pronajímat.
Byty jsou pro ruský trh relativně novým nápadem: poprvé tento typ nemovitosti navrhli majitelé komplexu hlavního města v Moskvě. Prodej ve dvou věžích – „Moskva“ a „Petrohrad“ – otevřen v roce 2006, cena za metr čtvereční začala od 8000 500 USD ve variantě „na dokončení“ (nyní o 11000 USD dražší), cena za „čtverec“ dokončených prostor začíná od 13000 1 $, ale bez nábytku, a za právo dívat se na hlavní město Ruska z horních pater výškového komplexu budete muset zaplatit 17 73 $ za metr, nábytek není zahrnut. Předpokládalo se, že zde budou bydlet lidé pracující v business centru: od 62. do 101,9. patra věží jsou obsazeny kanceláře, veškerý prostor nad nimi (do 234,7. patra v „Moskvě“ a do XNUMX. patra v „ Petrohrad” ) je přidělen pro byty o velikosti od XNUMX do XNUMX metrů čtverečních. m
Přes všechny potíže s výstavbou samotného polyfunkčního komplexu Moscow City a ekonomickou krizi roku 2008 se projekt rozjel, nyní je více než 80 % bytů v komplexu prodáno, část zakoupených pronajímá majitelé, ceny začínají od 9000 XNUMX $ měsíčně.
Nyní v Moskvě najdete byty téměř kdekoli ve městě: pro developery se tento formát nemovitostí (stavba nebytových prostor, prodej jako bydlení) stal doslova zlatým dolem. Byty nepodléhají normám pro hustotu zástavby, oslunění a poskytování sociální infrastruktury, což umožňuje postavit mnohem užitečnější měřiče, než kdyby se jednalo o obytný komplex. Pro kupující to znamená potíže s napojením na školky, školy a kliniky – na zbytkové bázi. Ostatně prostory jsou nebytové. Není možné získat trvalou registraci, pouze dočasnou registraci. Nelze si vzít „klasickou“ hypotéku na byty, natož hypotéku se státní podporou. Je pravda, že několik největších bank poskytuje hypoteční úvěry na nebytové prostory, ale s poměrně vysokou akontace (30–40 %) a za vyšší sazby než úvěry na bydlení. V důsledku toho nejsou byty jako bydlení vhodné pro preferenční kategorie občanů, kteří žádají o pomoc z rozpočtu: mladé rodiny, vojenský personál, velké rodiny atd.
Jak však ukazují prodeje v Moskvě, pro ty, kteří nemají správnou cenu, se nový formát nemovitostí ukázal jako dobrá volba pro řešení notoricky známého problému s bydlením: byty stojí v průměru o 15–20 % levněji než bydlení. s podobnými vlastnostmi. Pokud jde o školky a kliniky – no, obejdeme se bez nich. Nyní byty tvoří téměř třetinu trhu s novostavbami v Moskvě.
Zásady správy bytů
Co ještě o bytech musí vědět ten, kdo v nich plánuje bydlet: na rozdíl od bytových domů, jejichž zásady hospodaření jsou jasně uvedeny v bytovém zákoníku, zásady správy a údržby nebytových prostor zákon neupravuje. Pravidla hry určuje správcovská společnost vytvořená vývojářem. Je zodpovědná za údržbu budovy, zajišťuje průběžné opravy a sama stanovuje ceny energií. Manažerská společnost určuje, zda můžete mít domácí mazlíčky a jaká, zda můžete pořádat hlučné večírky a na jak dlouho si můžete nechat hosty. Obvykle však správcovská společnost také přebírá odpovědnost za udržování čistoty v pokojích: úklid provádí zaměstnanci.
Nezapomeňte na daně: vlastnictví nebytových nemovitostí v našem regionu stojí 2 % ročně, u bytových prostor je sazba mnohem nižší – 0,1 % u bytů do 50 metrů čtverečních. m. Je třeba vzít v úvahu ještě jednu důležitou okolnost: prozatím se na území Krasnojarska daňové sazby vypočítávají na základě inventární hodnoty majetku, která je několikanásobně nižší než tržní hodnota. Ale do roku 2020 musí všechny regiony Ruska přejít na nový platební systém – založený na katastrální hodnotě, která se již blíží tržní hodnotě. To znamená, že vlastnictví bytu může stát pěkný peníz – pokud zákonodárci nesníží sazby zvýšením daňového základu.
Obyvatelé Novosibirsku už byty ohodnotili
Apartmány přišly do Novosibirsku v roce 2012: zde na ulici. Krylov, byl postaven apart-hotel Resident. Část jejích prostor je využívána jako hotel (s výraznými slevami při dlouhodobých pobytech), část je pronajímána k dlouhodobému pronájmu, ale areál je plně ve vlastnictví společnosti Transservice a ve správě její dceřiné společnosti. Jednopokojové a dvoupokojové byty jsou vybaveny nábytkem, domácími spotřebiči a nádobím, úklid a výměna prádla je v kompetenci pokojské. Nyní náklady na měsíční pobyt v bytě začínají od 35 tisíc rublů.
„Resident“ spustil vlnu bytů: počet podobných nabídek se blíží desítce. Například v městské části Oktyabrsky se plánuje výstavba lékařského komplexu, o prostor, který budou sdílet různé kliniky a servisní společnosti, část budovy bude předána bytům, investice do projektu se odhadují za miliardu rublů. A ve čtvrti Zaeltsovsky, vedle borového lesa, vzniká prémiový rezidenční komplex, v jehož rámci se plánuje otevření aparthotelu globálního řetězce Marriott. Dále se zde staví dva bloky bytů na prodej (35–54 mXNUMX), které budou kompletně zařízené. Developer – stejný “Transervice” – nabízí jiné schéma: kupující může bydlet v bytech sám, nebo je může pronajmout prostřednictvím správcovské společnosti a získat příjem.
Obyvatelům Krasnojarska byl nabídnut hotový byznys v bytech
Takové komplexní schéma nabízí krasnojarská společnost „Mental-plus“, která zahájila prodej v aparthotelu „Park City“ na Vzletce. Investorům jsou nabízeny byty od 16 do 70 mXNUMX. m tří úrovní komfortu. Jejich cena na začátku prodeje začíná od milionu rublů. Kupující mají na výběr: koupit byty s jemným povrchem nebo plně zařízené. Developer přitom zdůrazňuje, že nabízí nejen možnost bydlet, ale i hotový byznys.
„Majitel apartmánů si je může pronajmout sám, nebo může uzavřít smlouvu s naší správcovskou společností a budou nabídnuty hostům jako součást pokoje aparthotelu,“ říká kurátorka projektu Yulia Vikulova. — Nabízíme možnost zakoupení apartmánů s designovou rekonstrukcí nebo kompletně zařízených apartmánů, ale pokud se majitel chce podílet na hotelovém byznysu, apartmány nabízené hostům musí být navrženy ve stejném stylu hotelu.
Podle Vikulové firma při vývoji projektu očekávala odezvu především od zástupců velkých podniků, kteří do Krasnojarsku zvou nerezidenty i zahraniční specialisty. Byty jsou totiž levnějším řešením problému dlouhodobého ubytování než hotely a jsou civilizovanější než „hotely v apartmánech“. O aparthotel však projevili zájem i soukromí investoři, které zaujala myšlenka generování pravidelného pasivního příjmu bez osobní účasti – pronajímání bytů prostřednictvím správcovské společnosti.
Možnost apartmánu pro elitní klientelu
Příklad „Park City“ do značné míry vysvětluje, proč nabídka stavební firmy Arban „nevstoupila na trh“ – byty v obchodním centru „Balance“ na ulici. Maerchaka. Nabízí prostory od 30 do 112 m85. m různých konfigurací za ceny od XNUMX tisíc rublů za metr čtvereční. Byty se přitom pronajímají s hrubou povrchovou úpravou, což umožňuje kupujícímu vyzdobit si je, jak uzná za vhodné. „Balance“ bylo koncipováno jako „město ve městě“, obchodní centrum, kde je veškerá infrastruktura, kterou podnikatel potřebuje: kancelář, bydlení, restaurace, obchody, služby a fitness centrum – vše, co podnikání je. ceněný pro multifunkční komplex Moscow City. Ukázalo se však, že „ideální rovnováha podnikání a života“ (pod tímto sloganem společnost propagovala svou nabídku) byla málo žádaná.
„Trh ještě není připraven,“ stručně poznamenala Irina Odinets, zástupkyně obchodního ředitele společnosti Arban.
„Arban navrhl globální projekt určený pro velké podniky a aktivní podnikatelský život, a jak se ukázalo, předběhl situaci,“ říká Alexey Lagutin, generální ředitel Akademie věd Krom. „Noví investoři nestojí ve frontě na bohatství regionu, ale stávající investoři mají stabilní a zavedené podniky. Projekt aparthotelu na Vzletce je určen pro jiné publikum, takže si myslím, že se správným „balením“ po něm bude poptávka. Pro studenta je to dobrá varianta bydlení: jelikož se jedná o hotel, je zde ostraha a obslužný personál, rodiče budou o osudu svého potomka klidnější.
Je zřejmé, že jedno Krasnojarské ekonomické fórum jednou ročně nestačí k tomu, aby byl obchodní život města aktivní a rozvinutý. Obyvatelé Krasnojarska stále hledají způsoby, jak vyřešit svůj osobní problém s bydlením a vydělat peníze.
- Hlavní
- Zprávy
- Společnost
- 3 Nejlepší Condominiums pro život s domácími mazlíčky
3 Nejlepší Condominiums pro život s domácími mazlíčky
24. února 2022 18:53
Atraktivní ceny nemovitostí v Thajsku, nádherné klima, pohostinní obyvatelé – to vše může zůstat ve vašich snech, pokud nemáte možnost vzít s sebou svého milovaného čtyřnohého přítele. V Thajsku (a také v jiných zemích) není vždy možné přestěhovat se do bytů s domácími mazlíčky, což se může obyvatelům Ruska a SNS zdát zvláštní. Ale nezlobte se předem! Najít vhodný byt pro domácí mazlíčky je možné v Bangkoku. Zde jsou tři nejlepší byty v hlavním městě, které mají nabídky k prodeji nebo pronájmu a jsou klasifikovány jako vhodné pro domácí mazlíčky.
Maru Ekkamai 2, Wattana, Bangkok
Toto úžasné 32patrové nově postavené kondominium má pět pater vyhrazených pro společné prostory. Patří mezi ně místa pro odpočinek a péči o domácí mazlíčky v přízemí. Důležitá nuance: zvířata musí vážit až 20 kg. K vybavení pro dvounohé obyvatele patří bazén, posilovna a vzdušná místnost na jógu, střešní zahrada, společná hřiště a jídelní kout.
Bydlení v tomto domě však bude pro lidi neméně pohodlné. V okruhu 10 minut chůze od komplexu najdete mnoho obchodů, restaurací a hospod. Zde si můžete koupit nebo pronajmout byt, jehož rozloha se pohybuje od 29 m76. pro nemovitosti s jednou ložnicí do XNUMX mXNUMX. pro dvoupokojové byty.
Maestro 03 Ratchada Rama 9, Din Daeng, Bangkok
Kromě toho, že tento komplex určený pro harmonické a funkční bydlení je přátelský k domácím mazlíčkům, vyniká ještě něčím. Takto pečlivě jsou promyšleny prostory v místnostech, jak velká pozornost je věnována výběru nábytku, jak se počítají všechny metry čtvereční pro jejich funkční využití a snadné bydlení. Kondominium, každé s balkonem, je vybaveno množstvím přirozeného světla, díky čemuž je život v tomto komplexu ještě pohodlnější.
Tři budovy o osmi nadzemních podlažích tvoří kolem areálu do tvaru U, které zahrnují bazén, velkou zahradu a fitness centrum s výhledem do zahrady. Komplex se nachází v prestižní oblasti, v pěší vzdálenosti od trhů s potravinami, nákupních center a kaváren. Obyvatelé mají snadný přístup k veřejné dopravě se dvěma oblíbenými zastávkami vzdálenými 600-900 metrů.
Ashton Morph 38, Khlong Toey
Toto luxusní kondominium vhodné pro domácí mazlíčky je 32patrová budova s vlastním vybavením včetně posilovny, bazénů pro dospělé a děti, vířivky, sauny a páry, hřiště a co-workingového prostoru.
Rezidenční komplex má záviděníhodnou polohu pouhých 700 metrů od nákupního centra. V blízkosti je také několik školek, škol a restaurací. Zařízené apartmány jsou prezentovány v loftovém stylu a mají balkon. Plocha bytů je od 34 m72 u jednopokojových do 300 mXNUMX. pro dvoupokojové byty. Můžete si také pořídit prostorný penthouse o velikosti XNUMX mXNUMX Ano, v tomto bytovém domě jsou povoleni i domácí mazlíčci!
Získejte pomoc při výběru thajské nemovitosti
Máte zájem o nemovitosti v Thajsku pro investici, trvalé bydlení nebo pronájem? Nejlepší nabídky od developerů a realitních kanceláří, ceny v rublech, eurech, dolarech a další užitečné informace o investování do zahraničních nemovitostí najdete na Thailand-Real.Estate. Na webu si můžete vybrat vily a byty, nechat si poradit od kompetentních specialistů s pořízením bydlení a stěhováním na trvalé bydliště.
Webové stránky agregátoru již využívají stovky občanů Ruska, Ukrajiny, Běloruska, Kazachstánu, Uzbekistánu a dalších zemí. Phuket, Pattaya, Bangkok na vás čekají – začněte hledat právě teď!
